Informe ‘The Wealth Report 2024’ de Knight Frank
El último informe ‘The Wealth Report 2024’ sobre mercado de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank desvela un año más lo que se puede comprar con un millón de dólares en los mercados inmobiliarios más caros del mundo. Los precios de la vivienda ‘prime’ siguen siendo altos en Mónaco, Hong Kong o Singapur, donde apenas se podrían adquirir de 15 m2 a 30 m2 de una casa de lujo. En los destinos españoles, los valores cambian de los 96 m2 en Madrid a los apenas 50 m2 en Ibiza. Mayor espacio se consigue en Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2).
Cuando se trata de propiedades residenciales de primera calidad, la búsqueda de valor es uno de los principales puntos de interés a la hora de adquirir una vivienda ‘prime’. Y es que entre los 30 mercados analizados por Knight Frank, entre grandes centros económicos y destinos turísticos de alto nivel, se puede diferenciar cuanto lujo atesoran por el espacio de una casa de alto ‘standing’ que se puede comprar con un millón de dólares, actualmente unos 921.300 euros al cambio actual.

En los mercados más maduros, como Mónaco, Hong Kong, Londres o Nueva York todavía el metro cuadrado es más inaccesible que en los principales destinos emergentes, como Miami o Dubái, donde pese a haber sido importantes focos de atracción de millonarios, siguen teniendo el m2 ‘prime’ más ‘asequible’ que los clásicos.
“Existe una variación significativa en los precios preferenciales en los mercados residenciales de lujo, lo que a menudo sorprende a los compradores. Los precios preferenciales en Dubái pueden ser un 134% más altos que al comienzo de la pandemia, pero siguen siendo notablemente más bajos que en mercados más maduros”, destaca el informe ‘The Wealth Report’ de Knight Frank. “Si en Dubái ahora se pueden comprar 91 m2 con un millón, apenas llegan a los 22 m2 en Hong Kong, pero en Barbados se conseguirían 143 m2, más de cuatro veces más espacio de lujo que en Saint Tropez”, destaca.
El Índice PIRI 100 Knight Frank muestra que ocho de cada 10 mercados analizados han registrado un crecimiento anual de precios positivo. Las mayores subidas se han detectado en Manila (26,3%), Dubái (15,9%), Bahamas (15%) o El Algarve portugués (12,3%). La isla de Ibiza se encuentra también entre los principales incrementos, con un 12%, igualando con Atenas.
Otros destinos españoles en este top 100 también destacan, como Marbella (7,2%), Mallorca (7%) o Madrid (6,4%), todo ellos en el top 20 de mayores incrementos de los precios de la vivienda ‘prime’.
Barcelona ha registrado una subida más ralentizada del 2,7%, por detrás de otros destinos del sur de Europa como el 6,2% del Lago Como, el 5% de Oporto, el 4,5% de Roma, 3,5% en Milán, o superando el 2,2% de Lisboa o el 2% de Lucca, en la Toscana italiana.
En Cerdeña, los precios de las casas de lujo no se movieron, mientras sí hubo descensos de precios destacados en Oxford (-8,4%), Cannes (-7%) o Ámsterdam (-5,6%), y caídas más suaves en destinos destacados como Londres y Hong Kong (ambos en -2,1%), casi igual que Nueva York (-2%).
“Como se esperaba, desde el año pasado, los destinos de sol continuaron teniendo mejores resultados, con un aumento promedio del 4,7%, seguidas de cerca por las estaciones de esquí (3,3%), mientras que las ciudades se quedaron en un 2,7%”, destaca el estudio.
Las ventas, como el resto del mercado residencial también han sufrido caídas, según el estudio, que han tenido mayores caídas que los precios. Por ejemplo, en Londres, Nueva York, Dubái, Singapur, Hong Kong o Sídney, las ventas de lujo disminuyeron en promedio un 37% interanual.

Cuánto espacio de lujo podrías comprar con un millón de dólares
Una edición más de este índice, Mónaco encabeza los mercados residenciales ‘prime’ más caro del mundo entre las ciudades analizadas. El informe de Knight Frank incluye los destinos de segundas residencias de lujo entre zonas de costa y estaciones de esquí.
Entre las ciudades Hong Kong (22 m2) y Singapur (32 m2) acompañan a Mónaco entre los más ‘prime’ de los mercados de la vivienda de lujo. Ginebra y Nueva York empatan con 34 m2, justo por delante de Los Ángeles (38 m2). París (40m2), Shanghái (42 m2) y Sídney (43 m2) también se encuentran en este segundo vagón del lujo inmobiliario.
En Miami, con ese millón de dólares, ya se podrían adquirir hasta 60 m2, seguido muy de cerca por Tokio, y sus 64 m2. Finalmente, en Dubái se llegaría a los 91 m2, mientras que en Madrid (96 m2), por primera vez se baja de los 100 m2, lo que demuestra el incremento de los precios ‘prime’ en la capital española y la fortaleza del mercado. Bombay completa el listado con 103 m2.

Ibiza, entre los principales destinos ‘prime’ en segundas residencias
El informe de Knight Frank también ha elaborado este índice de m2 invertidos en vivienda de lujo en destinos de segunda residencia, sobre todo costa y estaciones de esquí. Aspen, en EEUU, casi se equipara con Mónaco, y solo se podrían comprar 20 m2 en la zona. Todo lo contrario que en la paradisiaca Phuket, en Tailandia, donde es posible adquirir hasta 213 m2 de una vivienda de lujo.
Junto a la estación de esquí más famosa de EEUU, se une su ‘colega’ suiza de Verbier, con apenas 28 m2, y el lujo de la Costa Azul francesa de Saint-Tropez (32 m2). No lejos de ellos se encuentra Ibiza, donde ese millón de dólares daría para 50 m2 en la isla Pitiusa, por delante de Bahamas (62 m2), otra zona montañosa francesa como Chamonix (63 m2) y Quinta do Lago (67 m2) en el Algarve portugués.
Entre estos destinos seleccionados para segundas residencias de los ricos y millonarios también aparecen Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2), donde se pueden adquirir muchos más metros cuadrados ‘prime’, por debajo del italiano Lago Como (91 m2), pero por delante de otros destinos turísticos como Gold Coast (112 m2) o Barbados (143 m2).

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