inversor extranjero
Los costes de cierre en las operaciones inmobiliarias se refieren al conjunto de gastos adicionales, aparte del precio de compra de la propiedad, que compradores y vendedores deben cubrir para completar una transacción inmobiliaria. Estos costes varían dependiendo de varios factores, como el tipo de propiedad, si es nueva construcción o de segunda mano, y la legislación local. Para un inversionista extranjero que compra una propiedad en la Costa del Sol, los costes de cierre incluyen, pero no se limitan a, los siguientes:
1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Aplicable solo a viviendas de nueva construcción, actualmente es del 10% para propiedades residenciales y del 21% para terrenos y garajes vendidos por empresas.
2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para propiedades de segunda mano, varía según la comunidad autónoma, pero en Andalucía, por ejemplo, es progresivo y puede variar entre el 8% y el 10% del precio de compra, dependiendo del valor de la propiedad.
3. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
En el caso de las viviendas de nueva construcción, además del IVA, se debe pagar este impuesto, que ronda el 1.5% en Andalucía.
4. Gastos de Notaría
Los honorarios notariales por la escritura de compra-venta y la hipoteca, si la hubiere, son fijados por ley y dependen del precio de la propiedad.
5. Tasas del Registro de la Propiedad
Coste por inscribir la compra en el Registro de la Propiedad, también basado en el precio de la propiedad.
6. Gestoría
Si se opta por utilizar los servicios de una gestoría para facilitar el proceso, habrá que cubrir sus honorarios.
7. Tasación
En caso de solicitar una hipoteca, el banco requerirá una tasación de la propiedad, cuyo coste depende de la empresa tasadora pero suele rondar unos cientos de euros.
Es importante tener en cuenta que las leyes fiscales y los costes asociados pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar con un asesor legal o fiscal especializado en bienes inmuebles para obtener información actualizada y específica antes de realizar una inversión inmobiliaria en la Costa del Sol.
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