¿Qué pasa?
Además de la Plusvalía Municipal aplicada por la municipalidad al incremento del valor del terreno desde la compra hasta la venta de la propiedad, se aplica una retención del 3% al vendedor extranjero no residente.
La retención del 3% al vendedor extranjero no residente en España corresponde a una medida preventiva relacionada con el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Esta retención se aplica sobre el precio de venta de la propiedad y sirve como un pago anticipado o a cuenta del impuesto sobre las ganancias de capital que el vendedor no residente podría deber por la venta de la propiedad.
¿Cómo funciona?
- Al Vender: Cuando un no residente vende una propiedad en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta y a ingresar esta cantidad a la Agencia Tributaria Española como un anticipo del impuesto sobre la ganancia de capital del vendedor.
- Finalidad: Este mecanismo asegura que, incluso si el vendedor no residente abandona España tras la venta, una parte del impuesto potencialmente adeudado queda cubierta.
- Ajuste de Cuentas: Tras la venta, el vendedor no residente debe presentar una declaración de impuestos sobre la ganancia de capital obtenida de la venta. Si el impuesto debido es menor que el 3% retenido, el vendedor puede solicitar la devolución del exceso. Si el impuesto es mayor, deberá pagar la diferencia.
CONSIDERACIONES IMPORTANTES
- Declaración de la Venta: El vendedor no residente tiene un plazo (generalmente cuatro meses tras la venta) para presentar la declaración del IRNR y liquidar el impuesto sobre la ganancia de capital.
- Documentación y Cálculos: Es crucial disponer de todos los documentos necesarios que acrediten el valor de compra y venta de la propiedad, así como los costos asociados, para calcular correctamente la ganancia de capital.
- Asesoramiento Profesional: Dada la complejidad de las leyes fiscales y la necesidad de asegurarse de que todos los cálculos sean correctos, se recomienda encarecidamente buscar el asesoramiento de un profesional especializado en fiscalidad inmobiliaria española.
Este sistema de retención es una parte esencial de la planificación fiscal para vendedores no residentes, y comprenderlo adecuadamente puede ayudar a evitar sorpresas y asegurar que la transacción se realice de manera eficiente desde el punto de vista fiscal.
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